LH 비분양전환형 든든전세주택 대출 금리·한도·자격 조건을 2026년 기준으로 정리. 연 2%대 금리로 최대 4억 원 지원, 신청 단계별 안내까지 한 번에 확인하세요.

LH 비분양전환형 든든전세주택 대출 2026년 완벽 정리 — 금리·한도·신청 방법까지

보증금 80%, 시세보다 저렴하게!

핵심 정보

대출 금리

연 1.5~2.7%

최대 한도

4억 원

거주 기간(2년+재계약)

최장 8년

보증금 대비 대출 비율

최대 80%

LH 비분양전환형 든든전세주택이란

LH(한국토지주택공사)가 공급하는 비분양전환형 든든전세주택은 분양 전환 없이 전세 방식으로만 거주하는 공공임대 유형이다. 시세의 90% 이하 보증금으로 입주하며, LH가 직접 공급·관리하므로 전세 사기 위험이 구조적으로 차단된다. 2026년 기준 전국 주요 도시에 공급이 이어지고 있으며, 입주자는 별도 금융기관을 통해 보증금의 최대 80%까지 전세자금대출을 받을 수 있으며, 거주는 최초 2년 계약 후 재계약으로 최장 8년까지 가능하다(LH 청약플러스). 적용 금리·한도는 이용하는 전세자금대출 상품과 소득에 따라 달라지므로 공식 채널에서 확인해야 한다.

일반 민간 전세와 결정적으로 다른 점은 LH가 보증인 역할을 겸하기 때문에 별도 전세보증보험 가입 없이도 대출이 가능하다는 것이다. 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF) 보증서 없이 LH 임대차계약서만으로 대출 심사가 이루어진다.

💡 알아두세요

'비분양전환형'이라는 명칭은 향후 분양 전환 옵션이 없다는 의미다. 분양 전환을 원한다면 동일 LH 공급 물량 중 '분양전환형' 공공임대를 선택해야 하므로 공고문에서 유형을 반드시 확인해야 한다.

대출 신청 자격 조건

기본 요건

LH 비분양전환형 든든전세주택 대출은 LH 임대차계약을 체결한 입주 예정자·현 입주자라면 신청 자격이 주어진다. 주요 조건은 아래와 같다.

구분	세부 조건
주택 보유	무주택 세대주(세대원 전원 포함)
연 소득	부부 합산 6,000만 원 이하(청년 단독 5,000만 원 이하 우대)
순자산	3억 6,100만 원 이하(2026년 기준)
계약 조건	LH와 임대차계약 체결 후 잔금일 3개월 이내 신청
신용	금융기관 연체·부실 이력 없음(개별 은행 심사 기준 적용)

취급 은행별 금리·한도 비교 (2026년 기준)

LH 비분양전환형 든든전세주택 대출은 LH가 협약한 시중은행·기금 대출 창구를 통해 실행된다. 주택도시기금 버팀목전세자금대출을 연계하는 경우 금리가 가장 낮고, 시중은행 자체 상품은 한도 유연성이 높다.

구분	금리(연)	최대 한도	비고
버팀목전세자금(기금)	1.5~2.7%	4억 원	소득 구간별 우대 금리 적용
국민은행	3.1~3.8%	4억 원	LH 협약 상품 별도 우대
우리은행	3.0~3.7%	4억 원	급여이체 시 0.1%p 추가 우대
신한은행	3.2~3.9%	4억 원	자동이체 연동 우대 가능
하나은행	3.1~3.8%	4억 원	하나원큐 앱 비대면 신청 가능

소득이 부부 합산 5,000만 원 이하라면 버팀목전세자금대출을 먼저 검토하는 것이 유리하다. 연 1.5~2.7% 구간은 시중은행 대비 최대 2%p 이상 낮아, 보증금 2억 원 기준으로 2년간 이자 차액이 약 80만 원에 달한다. LH 비분양전환형 든든전세주택 대출은 LH 임대차계약서가 있으면 버팀목 연계가 허용되므로 기금 대출을 우선 신청하고, 부족분을 시중은행으로 보완하는 전략이 효과적이다.

주택도시기금 버팀목전세 바로가기 →

단계별 신청 방법

STEP 1. LH 청약 당첨 및 임대차계약 체결

LH청약센터(lh.or.kr)에서 비분양전환형 든든전세주택 공고를 확인하고 청약을 접수한다. 당첨 후 LH와 임대차계약을 체결하면 계약서에 보증금 및 임대 기간이 명시된다.

STEP 2. 대출 상품 선택 및 서류 준비

버팀목전세자금 또는 시중은행 LH 협약 상품 중 자신의 소득·신용 조건에 맞는 상품을 선택한다. 공통 필요 서류는 다음과 같다.

LH 임대차계약서 원본
주민등록등본 (세대 전원 포함, 발급일 1개월 이내)
건강보험료 납부확인서 또는 소득확인증명서
가족관계증명서 (기혼자)
재직증명서 또는 사업자등록증 (해당 시)

STEP 3. 은행 창구 또는 비대면 신청

버팀목전세자금은 기금e든든 시스템 또는 협약 은행 창구(국민·우리·신한·하나·농협 등)에서 신청한다. 잔금 납부일 최소 2주 전에 대출 심사를 완료해야 잔금일에 맞춰 실행이 가능하다.

STEP 4. 심사 승인 및 실행

심사 완료 후 은행이 LH 계좌로 보증금을 직접 송금한다. 임차인은 잔금 차액분만 자비로 납부하면 되므로 자금 준비 부담이 크게 줄어든다. 대출 실행 후 이자는 매월 25일 자동이체로 납부된다.

LH청약센터 바로가기 →

참고 출처 (2026-05-31 확인)

· LH 청약플러스 — 든든전세주택 모집공고
· 주택도시기금 — 전세자금대출

초록이의 금융치료